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租房合同转租等一些问题

吴亮律师2025-07-05宁波市刑事律师

如果你在转租房屋时没有查看原租赁合同,可能会面临违反原租赁合同中关于转租条款的风险。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。若原租赁合同中明确禁止转租,而你未经出租人同意擅自转租,可能会承担违约责任,甚至导致转租合同无效。因此,在转租前务必仔细查看原租赁合同,确保转租行为符合合同约定。
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从法律角度,转租房屋时必须明确以下关键条款:租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任及补偿标准、维修责任。这些条款的明确有助于保障双方权益,避免纠纷发生。同时,建议要求出租方提供租金收据,作为支付租金的凭证。
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在转租房屋时,若租赁期限不明确,应与出租方协商明确租赁期限。双方可签订补充协议,对租赁期限进行具体约定。若无法达成一致,根据《民法典》相关规定,可视为不定期租赁,任何一方均有权在合理期限内通知对方解除合同。

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