刚做贷款买的房子可以退吗？

刚做贷款买的房子能否退房需根据合同约定和贷款未办下来的具体原因进行判断。
1. 如果合同中明确约定贷款未办下来可退房，购房者有权要求解除合同并退房。
2. 如果贷款未办下来是由于开发商原因（如未提供齐全资料或未配合办理），购房者可以要求退房并追回相关损失。
3. 如果贷款未办下来是由于购房者自身原因（如信用不良、收入不达标等），开发商可能有权要求继续履行合同或收取违约金。
4. 如果贷款未办下来是由于银行或政策调整等外部原因，需视合同是否有不可抗力条款或补充协议来决定是否可退房。
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刚做贷款买的房子能否退房需要结合《中华人民共和国合同法》相关规定进行判断。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。若购房合同中约定了贷款未办下来可退房的条款，则购房者有权依据该条款解除合同。此外，根据第九十四条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同。若贷款未办下来是因政策调整等不可抗力因素导致，购房者可据此主张解除合同。综上，在合同有明确约定或存在法定解除情形时，购房者可依法要求退房；反之，若因购房者自身原因造成贷款未办下，可能需承担违约责任。
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刚做贷款买的房子若想退房，建议采取以下实用的行动步骤。
1. 审查购房合同：仔细查阅合同中关于贷款未办下来的处理条款，明确是否包含退房权利及违约责任，确保理解合同义务。
2. 收集贷款未办下的证据：包括银行出具的贷款拒批通知、征信报告等，用以证明贷款失败并非自身原因。
3. 与开发商协商沟通：在掌握证据的基础上，与开发商协商退房事宜，争取达成书面协议，明确退款金额和时间节点。
4. 咨询专业律师：在协商无果或合同条款模糊时，及时寻求专业律师帮助，评估是否具备合法退房条件。
选择解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、贷款失败的责任归属以及开发商的配合程度，以便采取最合适的行动。如需进一步评估您的具体情况，请尽快联系专业律师进行咨询。
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刚做贷款买的房子若涉及退房，可能会面临以下法律风险。
1. 诉讼时效风险：如果购房者在得知贷款未办下后未及时主张退房权利，超过一年的诉讼时效可能导致无法维权。例如，若银行在半年前已明确拒贷，但购房者未及时通知开发商并主张退房，可能丧失法律保护。
2. 经济损失风险：若合同中未明确贷款失败可退房，开发商可能拒绝退款，导致购房者承担首付款和定金损失。例如，购房者支付了20万元定金，但因自身信用问题未能获得贷款，开发商可能依法没收定金不予退还。